Како испунити купопродајни уговор

Садржај

• фазе
• Део 1 Припрема за писање уговора
• Део 2 Објасните куповну цену и питања плаћања
• Део 3 Опишите крајње трошкове према споразуму
• Део 4 Опишите поступак инспекције
• Део 5 Дајте обећања
• Део 6 Довршите споразум

У овом чланку: Припрема за писање уговора који објашњава набавну цену и питања плаћањаОписивање коначних трошкова по споразумуОписување инспекцијског поступка давање обећања за финализирање споразума25 Референце

Купопродајни уговор једна је од најчешће коришћених конвенција у случају продаје некретнина. Написује се након што купац направи понуду, а продавац је прихвати. Ова врста уговора дефинише главне услове, као што су износ депозита, датум затварања и све посебне околности које би оправдале отказ уговора. Генерално, овај документ припрема нотар или фидуцијарни агент који се бави поступком закључивања трансакције. Ако продајете сопствену кућу, мораћете да напишете ову врсту уговора. Не заборавите да се консултујете са квалификованим правником како бисте представили свој пројекат.

фазе

Део 1 Припрема за писање уговора

1. 
   

   
   Усвојите одговарајући формат. Важно је откуцати купопродајни уговор због питања читљивости. Не бисте волели да друга страна мисли да кријете информације користећи мале фонтове. Дакле, користите читљив формат и стил знакова попут 12-тачног Тимес Нев Роман фонта, који је веома популаран.
   • Ако планирате да користите купопродајни уговор више пута, покушајте да направите образац из кога ће бити створени сви ваши уговори. Планирајте празне редове за информације које ће се разликовати од уговора до уговора, укључујући купопродајну цијену и име купца.

2. 
   

   
   Уметните наслов. Центрирајте наслов документа између лијеве и десне маргине на врху странице. Можете предложити као наслов Купопродајни уговор или Уговор о куповини непокретности .

3. 
   

   
   
   
   Идентифицирајте укључене стране. Важно је од почетка документа одредити ко је купац, а ко је продавац. Планирајте празне редове за попуњавање имена или направите кратак одломак на следећи начин:
   • (купац), нуди и пристаје да купује од (продавац), у складу са условима и одредбама овог документа, имовином која је законски описана као  .

4. 
   

   
   Направите званичан опис некретнине на продају. У уговору морате тачно описати предметну некретнину. Стога покушајте пронаћи правни опис некретнине који се налази у власништву. Можете отићи код свог бележника или отићи у службу земљишне књиге о којој ваша имовина зависи и добити копију власничке документа.
   • Погледајте овај чланак за више информација.

Део 2 Објасните куповну цену и питања плаћања

1. 
   

   
   
   
   Наведите откупну цијену некретнине. На пример, можете написати овако нешто, откупна цена је. Након што се новац припали, купац ће преостали износ платити по закључењу уговора.

2. 
   

   
   Идентификујте било који износ који је купац платио пре испоруке робе. Депозит је облик депозита. Ово на неки начин доказује да купац заиста жели да стекне робу. Без плаћања депозита потенцијални купац може тврдити да жели да купи више кућа. Укључите клаузулу која описује износ депозита и рок за подношење.
   • Ево примера клаузула које бисте могли да предложите: депозит мора бити уплаћен фидуцијарном агенту у облику чека или новчаног налога. Купац мора извршити уплату агенту најкасније до 15.30, пет календарских дана након што је продавац прихватио овај уговор.
   • Такође треба да наведете да ће се износи новца плаћени пре испоруке некретнине књижити по купопродајној цени.

3. 
   

   
   Решите питање финансирања. Утврдите купчев извор финансирања и затражите доказ да се квалификује за финансирање. Генерално, писмо банке или зајмодавца довољан је доказ.
   • На пример, ако купац користи течност, напишите следеће: то је новчана понуда. Преостали део купопродајне цене биће измирен трансакцији овереним чеком. Такође је могуће тражити од купца да приложи верификационо писмо да би назначио средства која су већ доступна.
   • Ако купац добије кредит, наведите врсту зајма (на пример, кредит од владине агенције, конвенционални зајам, итд.). Затражите и писмо о статусу зајма и наведите рок за примање писма.

4. 
   

   
   Листа артикала укључених у продају. Кућа се може продати са личним власништвом унутар или у прилогу. Они укључују било каква побољшања имовине која се не могу уклонити, попут полица у зиду или димњака. Идентификујте сву имовину или ствари повезане са имовином која се нуди на продају, као што су:
   • тепих
   • чвора и чвора
   • огледала
   • опрема за грејање и хлађење
   • славине
   • плафонски вентилатори
   • врата
   • прозори, решетке и двоструки прозори
   • уграђени уређаји
   • сигурносни систем
   • пресвлаке за прозоре
   • надстрешница
   • ограда

5. 
   

   
   Идентификујте артикле који нису део продаје. Ако продавац одлучи да вам нешто одузме, обавезно га укључите у купопродајни уговор. Можда би хтео да му одузме апарате. Ако је тако, набројите их.
   • Такође одредите било који изнајмљени објект у кући. Купац мора знати да та роба не припада продавцу.

6. 
   

   
   Наведите да ли купац жели да прода своју кућу. Ова мера је веома важна. Често је нереално очекивати да ће неко купити кућу ако не продаје тренутну кућу. Ако укључите такву меру, купац можда више није заинтересован за вашу понуду. Поред тога, понуда не може бити условљена продајом тренутног купчевог дома. У сваком случају, дајте више детаља о том питању.
   • Ова понуда је подложна продаји тренутне лакиране имовине која се налази у року од неколико дана.
   • Ова понуда не подлеже продаји имовине купца.

Део 3 Опишите крајње трошкове према споразуму

1. 
   

   
   Наведите трошкове које продавац мора да плати. Уопште, продавац мора да плати све постојеће кредите или хипотеке. Поред тога, мора платити провизије за некретнине, осигурање права власништва код купца за накнаде, као и салдо на изнајмљеним стварима који су још увек у имовини. Када потпише уговор, он ће такође пренети купцу било који постојећи депозит за изнајмљивање.

2. 
   

   
   Опишите накнаде које купац мора платити. Купац може платити накнаде за регистрацију поверења, трансакционе накнаде које се односе на удружења, преносне дужности, осигурање (ризично и друго), накнаде за измирење имовине и сопствене трошкове.

3. 
   

   
   Наведите странку која ће платити порез. Имовина би се могла продати средином текуће године. Као резултат тога, можда ћете желети да обрачунате проекспонирани порез. Наведите да ли ће се порези проценити и на чему ће се засновати пропорционална алокација.
   • На пример, пропорционални израчун може се засновати на порезима из претходне године, договореном износу или најновијим информацијама вашег одељења.

Део 4 Опишите поступак инспекције

1. 
   

   
   Обавестите купца да добије преглед. Процес инспекције је саставни дио куповине куће. Укључите клаузулу за коју купац признаје да је био обавештен да је кућу прегледао.
   • Ево како би то могло изгледати: купац признаје да му је саветовано да најам услуга професионалаца о свом трошку изврши увид у некретнину. Затим оставите мало простора купцу да заложи своје иницијале.

2. 
   

   
   Наведите да ли је продаја предмет инспекције. Понекад купац жели бити сигуран да ће добити инспекцију прије него што финализира споразум. Ако је то случај, назначите да је продаја условна прегледом куће.
   • На пример, напишите ово: ова понуда је условљена тиме што купац прими увид у имовину и прими извештаје о свом трошку. Инспекција може да обухвати структурне, механичке, паразитске и физичке услове куће. Продавац или његов агент мора да пошаље писмено обавештење у року од 5 радних дана од прихватања овог уговора.
   • Лаксер се такође може одрећи инспекције. У таквом случају испланирајте линију како бисте купцу омогућили да покрене документ како би показао да се одустао од инспекције.

3. 
   

   
   Дефинишите могуће опције у случају незадовољства. Можда ћете добити лош извештај о инспекцији. У овом случају, купац можда неће желети да затвори продају каква је. Стога бисте требали објаснити различите могућности које долазе са сваком странком.
   • Купац може прихватити услове.
   • Продавац може извршити измене и пружити доказ да су услови исправљени.
   • Две стране су тада могле да пронађу договор.
   • Ако продавац не понуди ништа, уговор се отказује у одређеном броју дана након пријема извештаја.

4. 
   

   
   Препоручите купцу да спроведе студију. Треба да наведете клаузулу за коју купац признаје да је обавештен о окончању истраге. Ако одустане, наведите ове информације. Замолите га да постави своје иницијале поред било којег одрицања.

Део 5 Дајте обећања

1. 
   

   
   Наведи потраживања продавца. Ово су изјаве о чињеницама које продавац гарантује у тренутку закључења уговора. Ако се чињенице покажу неистинитим, купац обично може отказати уговор или покренути парницу. Покушајте набројати тврдње продавца. Тврдње попут следећих су типичне:
   • непостојање правила о дурбанизму, стандардима пожара и грађевинским правилима,
   • зграда није у алувијалној равници или у одређеној поплавној зони,
   • одсутност спора о граничној линији,
   • недостатак кршења линија за повлачење, имовинских линија или служности.

2. 
   

   
   Опишите пут који симболизује пренос власништва. Продавач пребацује на купца општи акт обезбеђења. Давање гаранције омогућава продавцу да практично изјави да је законити власник имовине, да има право преноса власништва и да га нико не може преузети. У случају да су та обећања лажна, купац може поднети тужбу за накнаду штете.
   • Ваша клаузула може бити: продавац ће валидном и продајном власничком листу доставити купцу важећи акт опште гаранције .

3. 
   

   
   Опишите како ће се преносити ризик од губитка. Кућа која је продана могла би изгорјети између датума потписивања уговора и датума када је склопљен. Ко ће сносити ризик? Ако планирате такав одељак, моћи ћете да га објасните.
   • Ево како би таква клаузула могла изгледати: продавац је одговоран за било какав губитак или штету пре закључења уговора.

Део 6 Довршите споразум

1. 
   

   
   Укључите клаузулу за решавање спора. Сваки спор између две стране може да размотри судови. Међутим, такође можете унапред изабрати да било који спор решите посредовањем. Укључите уговор о посредовању у уговор о купопродаји.
   • Ево како би то могло изгледати: сваки спор који произилази из овог споразума или се односи на њега подноси се приватној служби за посредовање. Трошкови посредовања биће подељени подједнако између обе стране.

2. 
   

   
   Наведите датуме прихватања и затварања уговора. Продајна понуда не траје неограничено и зато купопродајни уговори често укључују рок за прихватање и затварање. Наведите ове датуме у уговору.
   • На пример, могли бисте ово написати, ова понуда се отказује ако је продавац најкасније у писаном облику не прихвати. Затварање продаје обавиће се након што купац прими копију документа са тржишним називом или оног на коме се може добити право осигурања. Ова понуда је достављена  .
   • Под ову изјаву убаците линију за потпис купца.

3. 
   

   
   Планирајте одељак који ће показати да је продавац прихватио понуду. Морате обезбедити одредбу којом продавац изричито изјављује да прихвата уговор. Ако морате да платите брокерску накнаду, обавезно овде укључите ове податке.
   • Ево како би то могло изгледати: понуда за куповину горе поменуте некретнине прихвата се у складу са горе наведеним условима. Доље потписани овим споразумом пристају платити накнаде за посредовање које су у складу са важећим купопродајним уговором.

4. 
   

   
   Представите свој пројекат адвокату. Овај чланак описује како написати основни уговор о куповини и продаји. Ваше потребе могу варирати. Да бисте били сигурни да документ не недостаје, покажите га квалификованом адвокату специјализованом искључиво за право некретнина.
   • Ваш локални бар може препоручити стручњака из области некретнина.
   • Једном када добијете име адвоката за некретнине, назовите га и закажите састанак. Питајте пре износа накнаде.